抵押贷款的最低供款
2022 年的最低私人捐款（取决于银行）为 10%。或融资财产价值的 20%。对于房屋贷款，建议的限额为 20%。更大的私人捐款意味着更好的贷款协议条款。最低贡献与额外成本相关——通常是增加的利润。哪家银行以最少的私人捐款提供最好的条款？
最新调查：2022年3月7日
排名是根据选择最多的优惠创建的
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私人抵押贷款 |
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12 – 420 个月
付款期 |
20,000 – 2,000,000 兹罗提 ? 和 |
2.80% ? 亚太地区研究中心 |
1.10% ? 边缘 |
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443 人选择了此优惠
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条件良好的抵押贷款 |
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12 – 360 个月
付款期 |
100,000 – 2,000,000 兹罗提 ? 和 |
3.43%
亚太地区研究中心 |
2.10%
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177 人选择了此优惠
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千年房贷 |
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72 – 420 个月
付款期 |
20,000 – 2,000,000 兹罗提 ? 和 |
6%
亚太地区研究中心 |
2.90%
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为什么银行需要私人股份制？
银行要求每个申请抵押贷款的人支付一定数额的特别供款。这一要求一方面是波兰金融监管局提出S建议的结果，另一方面也是对银行的一种附加担保形式。. 鉴于上述建议，波兰金融监管局负责信贷市场的稳定，保护银行和未来借款人的利益。
抵押贷款的最低供款至少部分降低了银行的信用风险。此外，获得特殊捐款的要求允许您考虑未来借款人的财务状况。如果他没有积蓄或有什么东西可以代替自己的供款，他将来可能无法偿还债务。反之亦然：从银行的角度来看，有储蓄的人是可靠且财务上可信的客户，将来按时偿还贷款应该不会有问题。
私人捐款使抵押贷款对客户和银行更安全。最高限额降低了房地产市场的投机风险，稳定了房地产价格。
抵押贷款的最低供款 – 它是什么？
住房贷款所需的特殊贡献是潜在借款人必须支付的额外贷款支付，以获得购买公寓的贷款。私人捐款的目的是减少未来客户的债务金额并增加其财务稳定性。显然，对于银行来说，最重要的是贷款人能够按时还款。
最低私人捐款是多少？
至于需要多少私人捐款，任何比较抵押贷款的人都想知道。对于那些梦想成为“自己的人”的人，我们有乐观的消息。大多数银行已将其在 2022 年的供款金额恢复到大流行前的水平。
让我们强调一下，那些私人出资高于最低限度的住房贷款，银行将“奖励”更好的贷款协议条款。显然，我们存的越多，我们需要的抵押贷款就越少，这反过来意味着债务越少，贷款成本就越低。
| 银行名 | 需要什么贡献？ |
| 倾城银行 | 10% |
| 千禧银行 | 10% |
| BPS 银行 | 10% |
| 法国农业信贷银行 | 10% |
| 移动银行 | 10% |
| 北高股份 | 10% |
| PKO BP | 10% |
| 桑坦德波兰银行 | 10% |
| ING Śląski . 银行 | 二十％ |
| 法国巴黎银行 | 二十％ |
| 城市汉德威 | 二十％ |
如您所见，优惠仅限于 10%。她很有钱。但是，我们必须记住两件事。首先，较低的贡献通常与住房贷款边际的暂时增加有关。其次，在其他情况下可以使用较低的级别。
例如，在 Pekao SA 10%。购买公寓时可获得特殊捐款。如果我们想用抵押贷款来建造房屋，我们的最低贡献已经是 20%。
千禧年对利用低贡献的条款略有不同。有10%。取决于房产的价值和位置。对于 mBank 抵押贷款，房屋贷款限额增加到第 3 级及以上。
所需供款金额如何更改？
个人供款是获得抵押贷款时要考虑的最重要问题。即使我们办理了所有手续，没有银行要求的资金，金融机构也会拒绝给我们贷款。很明显，首付越高，我们的客户对银行的信任度就越高。
因此：我们可以指望贷款协议的条款比私人捐款微薄的人更具吸引力。还值得注意的是，捐款不能来自信贷和贷款。最重要的是，它不必只是批评。
有什么特别的贡献？例如，在退休账户（IKE / IKZE 或 PPK）中积累的房地产或其他资金。将地块建设为私人贡献也是一种流行的解决方案。在建造房屋的情况下，银行也可以将购买的建筑材料确认为它的贡献。
超过 3 年，即从 2017 年初开始，建议的最低私人捐款为 20%。让我们提醒您，直到 2014 年底，所需金额为 5%。属性值。该领域的第一个变化被转化为这样一个事实，即到 2015 年底，最低私人捐款已经达到 10%。关于建筑物的价值。到 2016 年底，借款人的最低私人出资额应达到 15%。迄今为止的最后一次变化是在 2017 年。自 2017 年初以来，最低私人缴款（如果我们不参加保险）一直是 20%。
但是，它并没有提到，按揭贷款的最低供款额不会在某天提高到 30%。波兰国家银行进行的调查结论并不乐观。一些银行提高了贷款保证金，这意味着该义务的其他成本增加。
私人捐款如何计算？
当前抵押贷款的最低缴款额与建议 S 相关。波兰金融监管局 (KNF) “提议”的建议 S 与信用风险相关，即抵押贷款。银行不得借出受担保财产的全部价值。因此，银行有权期望未来借款人提供明确的特殊贡献。
在回答如何计算您自己的供款的问题时，应注意抵押贷款的最低供款直接取决于房产的价值。我们想用贷款来融资。我们感兴趣的建筑物的价值越低，银行对我们的私人贡献就越低。
例如：如果我们要购买抵押的房产是350,000。兹罗提 10%。以我们自己的贡献，我们应该有3.5万兹罗提。在 20% 时，她自己的贡献将是两倍，即 7 万。兹罗提
但是请记住，财产的价值是由财产评估师确定的。他的贡献率是根据他的调查来计算的。
2022年没有私人出资的公寓？
解决建筑可用性问题的方法是政府的担保住房贷款计划。从今年年中开始，“无公积金公寓”项目将开始实施，旨在帮助有能力贷款但尚未筹集到所需资金的人们提高信用。
个人、无子女夫妇和有孩子的家庭可以从该计划中受益。分钟贷款期限。15年。无需特别缴款即可获得抵押贷款的机会仅适用于波兰兹罗提的债务，担保最多可涵盖特别缴款的 20%。
您不能拥有任何其他财产成为该计划的受益人。有两个或两个以上孩子的家庭除外。此外，融资物业的每平方米价格将有上限。
限制性价格限制的引入可能会导致可在“无首付公寓”计划中购买的房地产供应量将受到显着限制。《抵押房屋贷款法》将于 2022 年 5 月 27 日生效。
结果可能是，政府担保的住房贷款计划的利润将低于当今银行为年轻人提供的抵押贷款。
低私人供款贷款 – 你应该注意什么？
借款人通常无法在波兰金融监管局推荐的最低 20% 和 20% 之间进行选择。私人捐款。在 10% 的情况下，世行的缴款需要额外的抵押品。除了抵押贷款。它可以是较低的缴费保险 (UNWW) 或保证金的增加（通常是暂时的，很少是永久性的）。
银行通常自己为 UNWW 提供资金，但这最终会增加住房贷款的总体成本。因此，在贷款购买房产之前，值得计算一下，如果我们多收钱，会不会无利可图。
2022年的特殊贡献——哪个更好？
最近利率的上涨对波兰和波兰妇女的信誉产生了重大影响。我们必须为这不是结束的事实做好准备。特别供款的金额会影响抵押贷款的获得。通常更多的资本是更便宜的信贷。
价格上涨也阻止了波兰房价上涨的事实可能是一个小小的安慰。与二级市场和一级市场价格相关的动态正在下降（尽管到目前为止幅度较小）。
如果我们有信誉，并且我们确信即使利率达到 3-4%，我们也能够偿还债务，即使私人捐款很低，也不应该成为获得抵押贷款的障碍。
作为最后的手段，不应该首先考虑捐款金额。我们的利息必须由承诺的有效年利率以及贷款是基于固定利率还是浮动利率来驱动。
来源：
https://www.nbp.pl/home.aspxf=/aktualnosci/wiadomosci_2020/kredytowy2020_2.html
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