Il contributo privato minimo nel 2022 – a seconda della banca – è del 10%. O il 20 per cento del valore della proprietà finanziata. Per un mutuo per la casa, il limite consigliato è del 20%. Un contributo privato maggiore significa condizioni migliori del contratto di prestito. Il contributo minimo è associato a costi aggiuntivi, di solito un margine maggiore. Quale banca offre le migliori condizioni con il minor contributo privato?

Ultima indagine: 7 marzo 2022

La classifica viene creata in base alle offerte più selezionate

mutuo ipotecario privato		12 – 420 mesi Periodo di pagamento	20.000 – 2.000.000 PLN ? Sono disponibili importi del prestito fino a 3 milioni di PLN somma	2,80% ? APRC per un prestito alla PKO Bank Polski: 2,80% APRC per un prestito alla PKO Bank Hipoteczny: 2,81% aprile	1,10% ? Nel primo anno 2,07% negli anni successivi. Margine di prestito più basso nella versione verde bordo	0 ? Commissione dello 0% quando si utilizza l’assicurazione contro la disoccupazione لجنة	443 persone hanno scelto questa offerta ” Dai un’occhiata “ ⊕ Aggiungi per confrontare ⊖ Rimuovi dal confronto
Mutuo a condizioni vantaggiose		12 – 360 mesi Periodo di pagamento	100.000 – 2.000.000 PLN ? Sono disponibili importi di prestito fino a 4 milioni di PLN somma	3,43% aprile	2,10% bordo	0% لجنة	177 persone hanno scelto questa offerta ” Dai un’occhiata “ ⊕ Aggiungi per confrontare ⊖ Rimuovi dal confronto
mutuo per la casa del millennio		72 – 420 mesi Periodo di pagamento	20.000 – 2.000.000 PLN ? Sono disponibili importi di prestito maggiori somma	6% aprile	2,90% bordo	0% لجنة	157 persone hanno scelto questa offerta ” Dai un’occhiata “ ⊕ Aggiungi per confrontare ⊖ Rimuovi dal confronto

Perché le banche richiedono

Le banche richiedono a ogni soggetto che richiede un mutuo di versare un contributo speciale di un determinato importo. Da un lato, questo requisito è il risultato della raccomandazione S dell’Autorità di vigilanza finanziaria polacca e, dall’altro, è anche un’ulteriore forma di garanzia per la banca. . Alla luce della raccomandazione di cui sopra, l’Autorità di vigilanza finanziaria polacca si occupa della stabilità del mercato del credito, tutela gli interessi delle banche e dei futuri mutuatari.

Il contributo minimo per un mutuo ipotecario riduce, almeno in parte, il rischio di credito sostenuto dalla banca. Inoltre, l’obbligo di ricevere un contributo speciale consente di considerare la situazione finanziaria del futuro mutuatario. Se non ha risparmi o ha qualcosa per sostituire il proprio contributo, potrebbe non essere in grado di pagare i suoi debiti in futuro. E viceversa: una persona con il risparmio è un cliente affidabile e finanziariamente credibile dal punto di vista della banca che in futuro non dovrebbe avere problemi a rimborsare puntualmente il prestito.

Il contributo privato rende i prestiti ipotecari più sicuri per clienti e banche. Il limite massimo consentito riduce il rischio di speculazione nel mercato immobiliare e stabilizza i prezzi degli immobili.

Contributo minimo per un mutuo ipotecario – che cos’è?

Il contributo speciale richiesto con un mutuo per la casa è un ulteriore pagamento del prestito che un potenziale mutuatario deve pagare per ottenere un prestito per l’acquisto di un appartamento. Lo scopo del contributo privato è quello di ridurre l’importo dei debiti del futuro cliente e aumentare la sua stabilità finanziaria. Ovviamente la cosa più importante per una banca è che chi stipula un mutuo sia in grado di ripagarlo in tempo.

Qual è il contributo privato minimo?

Quanto a quale sia l’importo richiesto del contributo privato , chi confronta i mutui si chiede. Per chi sogna di essere “proprio”, abbiamo notizie ottimistiche. La maggior parte delle banche ha riportato l’importo del proprio contributo nel 2022 ai livelli pre-pandemia.

Sottolineiamo che chi ha un contributo privato superiore al minimo in caso di mutuo abitativo, la banca “premierà” meglio le condizioni del contratto di mutuo . Ovviamente, più risparmiamo, meno mutuo ci serve, il che a sua volta significa meno debiti e un minor costo del prestito.

Come puoi vedere, l’offerta è limitata al 10 percento. Lei è molto ricca. Tuttavia, dobbiamo ricordare due cose. In primo luogo , il contributo più basso è solitamente associato a un aumento temporaneo del margine del mutuo immobiliare . In secondo luogo, il livello inferiore è disponibile in circostanze aggiuntive.

Ad esempio, in Pekao SA il 10 percento. Un contributo speciale è disponibile per l’acquisto di un appartamento. Se vogliamo finanziare la costruzione di una casa con un mutuo, il nostro contributo minimo sarà già del 20%.

Il Millennio ha termini leggermente diversi per usufruire di un contributo basso. C’è il 10 per cento. Dipende dal valore dell’immobile e dalla sua posizione. Per un mutuo ipotecario mBank, il limite del mutuo per la casa aumenta al 3° e oltre.

Come è stato modificato l’importo del contributo richiesto?

Il contributo personale è la questione più importante da considerare quando si ottiene un mutuo. Anche se espletiamo tutte le formalità e non disponiamo dei fondi richiesti dalla banca, l’istituto finanziario si rifiuterà di concederci un prestito. È chiaro che maggiore è l’acconto, più affidabili saranno i nostri clienti per la banca.

Quindi: possiamo contare su condizioni del contratto di prestito più allettanti di un soggetto con un esiguo contributo privato. Vale anche la pena notare che il contributo non può provenire da crediti e prestiti. Soprattutto, non devono essere solo critiche.

Quale potrebbe essere un contributo speciale? Ad esempio, immobili o altro denaro accumulato in un conto pensionistico (IKE / IKZE o PPK). Anche il terreno edificabile come contributo privato è una soluzione popolare. Nel caso di costruzione di un’abitazione, la Banca può riconoscere come contributo da essa anche i materiali edili acquistati.

Per più di 3 anni, cioè dall’inizio del 2017, il contributo privato minimo consigliato è del 20%. Ricordiamo che fino a fine 2014 l’importo richiesto era del 5%. valori di proprietà. I primi cambiamenti in questo ambito si sono tradotti nel fatto che a fine 2015 il contributo privato minimo era già del 10%. sul valore dell’immobile. Entro la fine del 2016, i mutuatari avrebbero dovuto avere un contributo privato minimo del 15%. Le ultime modifiche fino ad ora sono arrivate nel 2017. Dall’inizio del 2017 il contributo privato minimo (se non prendiamo l’assicurazione per esempio) è stato del 20%.

Tuttavia, non menziona che il contributo minimo per un mutuo ipotecario non sarà portato al 30% un giorno. Le conclusioni del sondaggio condotto dalla Banca nazionale polacca non suscitano ottimismo. Alcune banche hanno aumentato il margine di prestito, il che significa un aumento degli altri costi di questo obbligo.

Come viene calcolato il contributo privato?

L’attuale contributo minimo per un mutuo ipotecario è correlato alla raccomandazione S. La raccomandazione S, “proposta” dall’Autorità di vigilanza finanziaria polacca (KNF), riguarda l’esposizione creditizia, ovvero un mutuo ipotecario. La banca non può prestare l’intero valore dell’immobile oggetto di garanzia. Pertanto, la banca ha il diritto di aspettarsi un contributo speciale definito dal futuro mutuatario.

Nel rispondere alla domanda su come calcolare il proprio contributo, va notato che il contributo minimo per un mutuo ipotecario deriva direttamente dal valore dell’immobile. Che vogliamo finanziare con un prestito. Minore è il valore degli immobili che ci interessano, minore è il nostro contributo privato che la Banca si aspetta da noi .

Ad esempio: Se l’immobile su cui vogliamo acquistare un mutuo è di 350.000. zloty del 10 per cento. Con il nostro contributo dovremmo avere 35mila zloty. Al 20 per cento il suo contributo sarà il doppio, ovvero 70mila. zloty.

Ricorda, tuttavia, che il valore dell’immobile è determinato dal perito immobiliare. È sulla base della sua indagine che viene calcolata la sua aliquota contributiva.

Appartamento senza contributo privato nel 2022?

La soluzione ai problemi di disponibilità degli edifici è il Secured Housing Loan Program del governo. A partire dalla metà di quest’anno entrerà in vigore il progetto “Appartamento senza contributo privato”, che mira a migliorare il merito creditizio delle persone che possono permettersi un prestito ma non hanno raccolto il capitale necessario.

Individui, coppie senza figli e famiglie con bambini possono beneficiare del programma. Periodo di prestito minuto. 15 anni. L’opportunità di ottenere un mutuo senza un contributo speciale si applica solo alle obbligazioni in zloty polacchi, una garanzia può coprire un massimo del 20% del contributo speciale .

Non puoi possedere nessun’altra proprietà per diventare un beneficiario del programma. L’eccezione sono le famiglie con due o più figli. Inoltre, ci sarà un limite massimo al prezzo per metro quadrato dell’immobile finanziato.

L’introduzione di limiti di prezzo restrittivi può portare al fatto che la disponibilità di immobili acquistabili nel programma “appartamento senza acconto” sarà notevolmente limitata. Il 27 maggio 2022 entrerà in vigore la legge sul mutuo ipotecario.

Potrebbe risultare che il programma di prestito immobiliare garantito dal governo sarà meno redditizio, ad esempio, del prestito ipotecario per i giovani che è oggi disponibile nelle banche.

Prestito a basso contributo privato: a cosa dovresti prestare attenzione?

I mutuatari di solito non hanno il lusso di scegliere tra il 20% minimo e il 20% raccomandato dall’Autorità di vigilanza finanziaria polacca. contributo privato. Al 10 per cento, il contributo della Banca richiede garanzie aggiuntive. Altro che ingresso ipotecario. Può essere un’assicurazione a contribuzione inferiore (UNWW) o un aumento del margine (spesso temporaneo, raramente permanente).

Le banche di solito finanziano l’UNWW da sole, ma questo alla fine aumenta il costo complessivo del mutuo per la casa. Pertanto, prima di acquistare un immobile in prestito, vale la pena calcolare se per noi non sarà redditizio raccogliere più soldi.

Un contributo speciale nel 2022: cosa è meglio?

I recenti aumenti dei tassi di interesse hanno avuto un forte impatto sull’affidabilità creditizia delle donne polacche e polacche. Dobbiamo prepararci al fatto che questa non è la fine. L’importo del contributo speciale incide sull’acquisizione del mutuo. Di solito più capitale è meno credito.

Il fatto che gli aumenti dei prezzi impediscano anche l’aumento dei prezzi delle case in Polonia può essere una piccola consolazione. In calo (seppur in misura finora inferiore) le dinamiche relative ai prezzi del mercato secondario e del mercato primario.

Se abbiamo merito creditizio e siamo sicuri che anche quando i tassi di interesse raggiungono il 3-4% saremo in grado di assolvere alle obbligazioni, anche se il contributo privato è basso non dovrebbe essere di ostacolo all’ottenimento di un mutuo.

Come ultima risorsa, l’importo del contributo non dovrebbe essere preso in considerazione in primo luogo. Il nostro interesse deve essere determinato dal tasso di interesse annuo effettivo dell’impegno e dal fatto che il prestito sia basato su un tasso fisso o variabile.

fonti:

https://www.nbp.pl/home.aspxf=/aktualnosci/wiadomosci_2020/kredytowy2020_2.html

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