Минимальный частный взнос в 2022 году — в зависимости от банка — 10%. Или 20 процентов от стоимости финансируемого имущества. Для ипотечного кредита рекомендуемый лимит составляет 20%. Больший частный вклад означает лучшие условия кредитного договора. Минимальный взнос связан с дополнительными затратами — обычно это повышенная маржа. Какой банк предлагает лучшие условия с наименьшим частным взносом?

Последнее расследование: 7 марта 2022 г.

Рейтинг создается по наиболее выбранным предложениям

частный ипотечный кредит		12 — 420 месяцев Период оплаты	20 000 — 2 000 000 злотых ? Возможна сумма кредита до 3 млн злотых сумма	2,80% ? Годовая процентная ставка по кредиту в PKO Bank Polski: 2,80% Годовая процентная ставка по кредиту в PKO Bank Hipotecny: 2,81% АПРК	1,10% ? В первый год 2,07% в последующие годы. Меньшая кредитная маржа в зеленой версии край	0 ? 0% комиссии при использовании страховки по безработице لجنة	443 человека выбрали это предложение » Проверить « ⊕ Добавить в сравнение ⊖ Удалить из сравнения
Ипотека на хороших условиях		12 — 360 месяцев Период оплаты	100 000 — 2 000 000 злотых ? Возможна сумма кредита до 4 млн злотых сумма	3,43% АПРК	2,10% край	0% لجنة	177 человек выбрали это предложение » Проверить « ⊕ Добавить в сравнение ⊖ Удалить из сравнения
ипотечный кредит тысячелетия		72 — 420 месяцев Период оплаты	20 000 — 2 000 000 злотых ? Возможна большая сумма кредита сумма	6% АПРК	2,90% край	0% لجنة	157 человек выбрали это предложение » Проверить « ⊕ Добавить в сравнение ⊖ Удалить из сравнения

Почему банки требуют частных акционерных обществ?

Банки требуют от каждого лица, подающего заявку на получение ипотечного кредита, уплаты специального взноса в размере определенной суммы. С одной стороны, это требование является результатом рекомендации S, сделанной Польским органом финансового надзора, а с другой стороны, это также дополнительная форма гарантии для банка.. Принимая во внимание вышеприведенную рекомендацию, Управление финансового надзора Польши заботится о стабильности кредитного рынка, защищает интересы банков и будущих заемщиков.

Минимальный взнос по ипотечному кредиту хотя бы частично снижает кредитный риск банка. Кроме того, требование получения специального взноса позволяет учитывать финансовое положение будущего заемщика. Если у него нет сбережений или есть чем заменить собственный вклад, он может оказаться не в состоянии выплатить свои долги в будущем. И наоборот: человек со сбережениями – это надежный и финансово благонадежный клиент с точки зрения банка , у которого не должно быть проблем со своевременным погашением кредита в будущем.

Частный вклад делает ипотечные кредиты более безопасными для клиентов и банков. Максимально допустимый лимит снижает риск спекуляции на рынке жилья и стабилизирует цены на недвижимость.

Минимальный взнос по ипотечному кредиту — какой он?

Особый взнос, требуемый при жилищном кредите, представляет собой дополнительный платеж по кредиту, который потенциальный заемщик должен заплатить, чтобы получить кредит на покупку квартиры. Цель частного вклада – уменьшить сумму долгов будущего клиента и повысить его финансовую устойчивость. Очевидно, что для банка самое главное, чтобы человек, который берет ипотечный кредит, был в состоянии вернуть его вовремя.

Каков минимальный частный взнос?

Какова необходимая сумма частного вклада , задается вопросом любой, кто сравнивает ипотечные кредиты. Для тех, кто мечтает быть «своим», у нас есть оптимистичные новости. Большинство банков вернули сумму своего взноса в 2022 году на допандемический уровень.

Подчеркнем, что тех, кто имеет личный вклад выше минимального в случае жилищного кредита, банк «наградит» лучшими условиями кредитного договора . Очевидно, что чем больше мы сберегаем, тем меньше ипотечного кредита нам нужно, что, в свою очередь, означает меньший долг и более низкую стоимость кредита.

Как видите, предложение ограничено 10 процентами. Она очень богата. Однако мы должны помнить две вещи. Во- первых , более низкий взнос обычно связан с временным увеличением маржи жилищного кредита . Во-вторых, нижний уровень доступен при дополнительных обстоятельствах.

Например, в Pekao SA 10 процентов. При покупке квартиры действует специальный взнос. Если мы хотим профинансировать строительство дома с помощью ипотеки, наш минимальный взнос уже составит 20%.

Миллениум имеет несколько иные условия для использования в своих интересах низкого вклада. Есть 10 процентов. Зависит от стоимости имущества и его местонахождения. Для ипотечного кредита mBank лимит жилищного кредита увеличивается до 3-го и выше.

Как изменилась сумма обязательного взноса?

Личный вклад является наиболее важным вопросом, который следует учитывать при получении ипотечного кредита. Даже если мы выполним все формальности и не будем располагать требуемыми банком средствами, финансовое учреждение откажет нам в выдаче кредита. Понятно, что чем выше первоначальный взнос, тем надежнее будут наши клиенты для банка.

Отсюда: мы можем рассчитывать на более привлекательные условия кредитного договора, чем на человека со скудным личным вкладом. Также стоит отметить, что вклад не может исходить от кредитов и займов. Самое главное, это не должна быть только критика.

Что может быть особым вкладом? Например, недвижимость или другие деньги, накопленные на пенсионном счете (IKE/IKZE или PPK). Участок под застройку в качестве частного вклада также является популярным решением. В случае строительства дома банк также может признать приобретенные строительные материалы вкладом от него.

На срок более 3 лет, т.е. с начала 2017 года, рекомендуемый минимальный частный взнос составляет 20%. Напомним, что до конца 2014 года необходимая сумма составляла 5%. значения свойств. Первые изменения в этой сфере вылились в то, что к концу 2015 года минимальный частный взнос составлял уже 10%. о стоимости здания. К концу 2016 года заемщики должны были иметь минимальный частный вклад в размере 15%. Последние изменения произошли в 2017 году. С начала 2017 года минимальный частный взнос (если не брать, например, страхование) составляет 20%.

Однако в нем не упоминается, что минимальный взнос по ипотечному кредиту когда-нибудь не будет повышен до 30%. Выводы опроса, проведенного Национальным банком Польши, не внушают оптимизма. Некоторые банки увеличили кредитную маржу, что означает увеличение прочих расходов по данному обязательству.

Как рассчитывается частный взнос?

Текущий минимальный взнос для ипотечного кредита связан с рекомендацией S. Рекомендация S, «предложенная» Польским управлением финансового надзора (KNF), касается кредитного риска, т.е. ипотечного кредита. Банк не может ссудить всю стоимость имущества, подлежащего гарантии. Таким образом, банк вправе ожидать от будущего заемщика определенного специального взноса.

Отвечая на вопрос, как рассчитать собственный взнос, следует отметить, что минимальный взнос по ипотечному кредиту напрямую зависит от стоимости имущества. Который мы хотим финансировать с помощью кредита. Чем ниже стоимость интересующих нас зданий, тем меньше наш частный вклад, который Банк ожидает от нас .

Например: если недвижимость, на которую мы хотим купить ипотечный кредит, стоит 350 000. злотых на 10 процентов. С собственным вкладом у нас должно быть 35 тысяч злотых. При 20 процентах ее собственный вклад будет вдвое больше, т. е. 70 тысяч. злотый.

Помните, однако, что стоимость имущества определяется оценщиком имущества. Именно на основе его опроса рассчитывается его ставка взноса.

Квартира без личного вклада в 2022 году?

Решением проблем доступности зданий является Государственная программа кредитования под залог жилья. С середины этого года вступит в силу проект «Квартира без личного вклада», цель которого помочь повысить кредитоспособность людей, которые могут позволить себе кредит, но не собрали необходимый капитал.

Воспользоваться программой могут отдельные лица, бездетные пары и семьи с детьми. Минутный срок кредита. 15 лет. Возможность получения ипотечного кредита без специального взноса распространяется только на обязательства в польских злотых, гарантии могут покрывать максимум 20% специального взноса .

Вы не можете владеть каким-либо другим имуществом, чтобы стать бенефициаром программы. Исключение составляют семьи с двумя и более детьми. Кроме того, будет установлен верхний предел цены за квадратный метр финансируемой недвижимости.

Введение ограничительных ценовых ограничений может привести к тому, что наличие недвижимости, которую можно приобрести по программе «Квартира без первоначального взноса», будет существенно ограничено. Закон о залоговом жилищном кредите вступит в силу 27 мая 2022 года.

Может оказаться, что программа гарантированного государством жилищного кредита окажется менее выгодной, чем, например, ипотечный кредит для молодежи, который доступен сегодня в банках.

Ссуда ​​с низким частным вкладом — на что следует обратить внимание?

Заемщики обычно не могут позволить себе роскошь выбирать между минимальными 20% и 20%, рекомендованными Польским управлением финансового надзора. частный вклад. При ставке 10 процентов вклад Банка требует дополнительного залога. Кроме записи об ипотеке. Это может быть страхование более низких взносов (UNWW) или увеличение маржи (часто временное, редко постоянное).

Банки обычно сами финансируют UNWW, но в конечном итоге это увеличивает общую стоимость жилищного кредита. Поэтому, прежде чем покупать недвижимость в кредит, стоит просчитать, не будет ли нам невыгодно собирать больше денег.

Особый вклад в 2022 году — что лучше?

Недавнее повышение процентных ставок оказало серьезное влияние на кредитоспособность поляков и польских женщин. Мы должны быть готовы к тому, что это не конец. Размер специального взноса влияет на получение ипотечного кредита. Обычно больше капитала дешевле кредита.

Тот факт, что рост цен также препятствует росту цен на жилье в Польше, может быть небольшим утешением. Динамика по отношению к ценам вторичного рынка и первичного рынка снижается (хотя пока в меньшей степени).

Если у нас есть кредитоспособность и мы уверены, что даже когда процентные ставки достигнут 3-4%, мы сможем погасить обязательства, даже если частный вклад будет низким, это не должно быть препятствием для получения ипотеки.

В крайнем случае, сумма взноса не должна учитываться в первую очередь. Наши проценты должны определяться эффективной годовой процентной ставкой обязательства и тем, основана ли ссуда на фиксированной или переменной ставке.

источники:

https://www.nbp.pl/home.aspxf=/aktualnosci/wiadomosci_2020/kredytowy2020_2.html

Смотрите также

Что такое Facebook Watch и как заработать