Tam zamanlı çalışan çoğu insanın hayali… İşten ayrılmak ve kazandığınız varlıklarla yaşamaktır. Pasif Gelir, gelecek için harika bir fikrin parçası gibi görünüyor – bu kazanma tarzı tam olarak nedir ve elde edilmesi kolay mı? Pasif gelir elde etmenin birkaç yolunu listeliyoruz.

Pasif gelir nedir?

Kitaplarda veya internette pasif gelirin birçok tanımını bulabiliriz.

Ancak bu neredeyse sürekli kendi işinizi kullanmadan elde ettiğiniz bir gelirdir. Bu, günlük olarak çalışmaya istekli olmamızı gerektiren tam zamanlı 8 saatlik bir işten çok farklıdır.

Pasif gelir, daha sonra fayda sağlamak için işin bir kez yapılmasına dayanır. Bir örnek alalım. Her gün restoranda çalan müzisyen aktif olarak çalışmaktadır. Bir gün oynamadıysa, bunun için para almadı.

Aynı müzisyen birden fazla kopya satan bir albüm de yapabilir. Böylece, tek seferlik bir iş, bir kayıt stüdyosuna girdikten yıllar sonra bile ona pasif gelir sağlayabilir.

Pasif gelirin tanımıyla ilgili tartışmalar genellikle üzerinde harcanan zamanla ilgilidir. Bazılarına göre, pasif gelirin arkasındaki fikir, onu elde etmek için hiç çalışmamıza gerek olmamasıdır. Yatırımlarda, temettü hisse senetlerinde    veya telif ücretlerinden elde edilen kazançlarda olduğu gibi. Diğerleri, pasif gelirin daha geniş bir terim olduğuna ve örneğin kısa vadeli kiralama veya aktif blog yazmanın bu kazanç biçimine dahil edilebileceğine inanıyor.

Ancak, bu tartışmaları geride bırakalım ve pasif gelir için bir düzine kadar fikir sağlamaya odaklanalım.

Pasif gelirden yararlanan kişilere kazanan denir. Çoğu zaman, bu terim mülk sahipleri için geçerlidir ve bu, bir daire kiralamanın pasif gelir elde etmenin en popüler şekli olduğunu gösterir.

Temel çözüm: mevduat

Pasif gelir elde etmenin en kolay ve en bariz yolu, paranızı bir mevduat veya tasarruf hesabına yatırmak. Mevduata para yatırmak için banka bize belirli bir faiz ödüyor. %2 ise ve depozitoya 10.000 PLN koyarsak, bir yıl sonra 200 PLN alacağız, eksi %19 olan Belka vergisi. Böylece temiz bir PLN 162 alacağız.

Faiz oranlarının düşük olduğu zamanlarda (yani 2020 ve 2021’de), mevduat pek bir anlam ifade etmiyor. Faiz oranları sadece yüzde birkaç, ki bu da %7’lik enflasyon oranından çok daha düşük.

Mevduat üzerindeki pasif gelirin 2022 ve sonraki yıllarda daha da etkileyici olması muhtemel çünkü faiz oranlarında bir artış olma ihtimali çok yüksek . Ancak artık 2000 yılı öncesinde olduğu gibi getiri oranı yüzde onun üzerinde olan mevduatlara güvenemiyoruz.

Gayrimenkulden pasif gelir

Paranızı depozitoya yatırmak sadece bir dakikanızı alır. Pasif gelir elde etmenin ikinci popüler yolundan çok farklı. Kiralamak amacıyla gayrimenkul satın almak zorunludur:

• Teklifleri gözden geçirin ve pazar durumunu anlayın,
• mülkü ziyaret edin (tercihen bir uzmanla),
• Noter işlemlerinin düzenlenmesi,
• dairenin tadilatı veya tefrişatı,
• Kiracı bulma ve sözleşme hazırlama,
• Dairenin bakımını yapmak, küçük onarımlar yapmak, kira toplamak, harç ödemek,
• Mülkü satın almak için yeterli paramız yoksa ipotek almak. Kişisel bir katkı ve tatmin edici bir kredibilite olmadan, bir ” ipotek ” almak imkansız olacaktır .

Görüyorsunuz, kiralık apartman dairelerinde hayat sadece gül olmak zorunda değil. Tabii Four Corners bize dedelerimizden miras kaldığında ve kiracılarımız yıllarca sorun çıkarmadığında, o zaman gönül rahatlığıyla elimizi ovuşturabiliriz.

Ancak, aylarca bankanın yanıt vermesini beklediğimizde ve şimdi faiz oranları (ve onlarla birlikte taahhüt primlerimiz) yükseldiğinde, mülk düşündüğümüzden daha kötü durumda ve kiracılar da anlaşmazlık içinde. O zaman parayı düzenli olarak yatırmaya veya sermaye piyasalarına yatırmaya karar vermediğimiz için pişmanlık duyuyoruz.

yatırım fonları

Sermaye piyasaları söz konusu olduğunda, pasif gelir elde etmek için geniş fırsatlar sunarlar. Aracılık hesabı açmak istemiyorsak ve çok fazla tecrübemiz yoksa ilk durağımız yatırım fonlarına yatırım yapmak olmalıdır.

Bu tür bir sermaye yatırımına karar vermek için bir fonda hesap açmamız, para yatırmamız ve uygun yatırım modelini seçmemiz gerekiyor. Fon, bizim adımıza riskli veya daha ihtiyatlı bir şekilde yatırım yapabilir. Alt fonun seçimi, elde edilen getiri oranını etkileyecektir ve bu yüzde birkaç, hatta onlarca olabilir.

Unutulmamalıdır ki fonlara yatırım yapmak zararla sonuçlanabilir ancak yatırım perspektifimiz uzun yıllar planlandığında kayıp riskleri daha düşüktür.

borsa fırsatları

Borsaya para yatırmak için fonların yardımını istemediğimizde bunu kendimiz yapabiliriz. Bizi ilgilendiren pasif gelir bağlamında, borsada aktif kumar oynamayı reddetmeliyiz . Daytraders (günde düzinelerce işlem yapan kişiler) genellikle tam zamanlı çalışır. Sürekli bilgi, analiz ve tüm piyasa haberlerini dinlemeyi gerektiren çok stresli bir faaliyettir.

Orta ve uzun vadeli yatırımlar bir tür pasif gelir olabilir. Ancak, bir gün daha yüksek bir fiyata satmak için varlık satın almak zahmetli olabilir ve bilgi ve taahhüt gerektirir. Peki gerçek pasif gelir elde etmemize yardımcı olacak borsa çözümleri nelerdir?

Akla üç seçenek geliyor:

• Tahvillere yatırım yapmak .
• Uzun yıllar temettü hissesi satın almak.
• ETF’leri kullanarak pasif yatırım.

tahviller

Devlete veya özel şirketlere borç para verme şekli olan tahvillerle başlayalım. Bu kredi için uygun bir getiri oranı alacağız. Ne yazık ki, çoğu durumda tutarı, banka mevduatlarından kazanılan faizden daha etkileyici olmayacaktır.

Tahviller kısa vadeli veya uzun vadeli olabilir. 3 aydan 10 yıla kadar. Pasif gelirimiz düzenli aralıklarla, örneğin yıllık olarak faiz şeklinde ödenir . Tahvil faiz oranlarının piyasadaki çalkantılara göre değiştiğini hatırlamakta fayda var. Ek olarak, şirket tahvilleri büyük bir risk taşır – belirli bir şirket çöktüğünde, ondan ödünç alınan para bize geri dönmeyecek.

Temettü yatırımı

Tahvil almak için her zaman aracı kurum hesabına ihtiyacımız olmuyor, örneğin sabit hazine bonosu PKO BP şubelerinden alınabiliyor. Temettü ödeyen şirketlerde hisse satın almak için bir yatırım hesabına ihtiyacınız olacak.

Bu pasif gelir elde etme modu, her yıl temettü alacağımız menkul kıymetlerin satın alınmasını, yani şirketin kârının hisse sahiplerine dağıtılmasını içerir . Düzenli olarak temettü ödeyen bir şirketin bir hissesi tek seferde 100 PLN’ye mal oluyorsa ve getiri hisse başına 10 PLN ise, o zaman doğal olarak bizim getiri oranımız %10’dur.

Ancak, her şey o kadar basit değil – temettü miktarı gibi hisse senedi değerleri de sürekli değişiyor. Şirketin temettü ödememeye karar verdiği yıllar da olabilir. Bu nedenle , düzenli temettü geliri elde etmek için çok uzun temettü ödeme geçmişine sahip şirketler seçilmelidir.

Polonya pazarında bu şirketler, örneğin, Śnieżka, Neuca, Wawel ve Kęty’dir. Amerika’da, dahil. Coca Cola.

Temettülere yatırım yapmanın en büyük avantajı, genellikle yatırım durumunda olduğundan daha yüksek bir getiri oranıdır. Ayrıca bir aracılık hesabı oluşturmak ve yıllarca hisse senedi satın almak 30 dakika gibi kısa bir süre alabilir. Menkul kıymetler hesabımızda birkaç yıl kalabilir ve temettülerden pasif gelir sağlayabilir. Artı, hisse fiyatı yıllar içinde yükselirse, onu satarak para kazanacağız.

Temettü hisse senetlerini aşağıda belirtilen aracı kurumlardan komisyonsuz satın alabilirsiniz.

Son güncelleme tarihi: 7 Mart 2022

Sıralama, en sık seçilen şovlara göre oluşturulur.

		–	faktör ? ABD tahvillerinde bulunan CFD’ler, maliyetler seçilen araca bağlıdır Tahvil alım satım komisyonu	%0 mı ? 100.000€’luk aylık satışlarda %0 komisyon. Bu limiti aşan işlemlerden %0,2 (minimum 10 €) komisyon alınacaktır. Hisse senedi alım satım komisyonu	0 euro mu 10 euro mu ? 365 gün boyunca en az bir işlem açıldıysa veya hesapta para yoksa, açılmadıysa 0 PLN Hesap Yönetimi	424 kişi bu teklifi seçti ” Kontrol etmek “ ⊕ Karşılaştırmak için ekleyin ⊖ Karşılaştırmadan kaldır
eToro – yatırım hesabı		Polonya zlotisi 0 ? PLN 0 (yalnızca eToro Europe Ltd ve eToro UK Ltd müşterileri için ve hisselerde açığa satış veya kaldıraçlı işlemler için geçerli değildir) Endeks sözleşmeleri komisyonu	–	Polonya zlotisi 0 ? PLN 0 (yalnızca eToro Europe Ltd ve eToro UK Ltd müşterileri için ve hisselerde açığa satış veya kaldıraçlı işlemler için geçerli değildir) Hisse senedi alım satım komisyonu	Polonya zlotisi 0 ? eToro’ya katılmak ücretsizdir – kayıtlı her kullanıcı ücretsiz 100.000 $’lık bir demo hesabı alır. Ancak, tüm çevrimiçi platformlarda olduğu gibi, eToro da belirli işlemler ve ödemeler için farklı spreadler ve ücretler alır. Hesap Yönetimi	178 kişi bu teklifi seçti ” Kontrol etmek “ ⊕ Karşılaştırmak için ekleyin ⊖ Karşılaştırmadan kaldır	CFD’lere yatırım yapan hesapların %67’si para kaybediyor
		Polonya zlotisi 0 ? Endeks ticareti yaptığınızda, TMS Brokers endeksleri bir gecede tutmak için herhangi bir ücret talep etmez (SWAP gibi finansman maliyetleri yoktur). Bu orta ve uzun vadeli yatırımcılar için çok iyi bir haber. Tek maliyet, alış ve satış fiyatı arasındaki fark olan spread’dir. TMS görünümünde hisse senedi endekslerinin spreadlerini kontrol edin. Endeks sözleşmeleri komisyonu	–	%0 mı yoksa %0,19 mu ? PLN 0 döviz komisyonu %0,19 veya minimum. WSE’de PLN 5 komisyonu Hisse senedi alım satım komisyonu	Polonya zlotisi 0 ? Hesapta art arda 12 ay boyunca herhangi bir hareket olmaması durumunda yalnızca fatura ücretleri doğabilir. O zaman hesap bakım ücreti ayda 9 PLN olacaktır. Hesap Yönetimi	76 kişi bu teklifi seçti ” Kontrol etmek “ ⊕ Karşılaştırmak için ekleyin ⊖ Karşılaştırmadan kaldır

Sunulan finansal araçlar, özellikle kaldıraçlı olanlar, yatırılan sermayeyi aşan kayıplara maruz kalma riski taşımaktadır.

Kâr için yatırım yapma konusundaki bilginizi genişletmek istiyorsanız, lütfen şu makaleyi okuyun:

Temettü nedir? Yatırım getirisini nasıl hesaplarsınız?

ETF-y

Pasif gelir elde etmenizi sağlayan bir başka borsa yatırım yöntemi de ETF’lere yatırım yapmaktır. Bunlar, bize tüm pazarın yanında büyüme fırsatı veren halka açık fonlardır. Bu yüzden tek tek şirketleri seçmeyi düşünmek zorunda değiliz, ancak tüm endeksi satın alıyoruz.

Size yıllık yüzde on kadar kar getirebilecek güvenli bir çözümdür. Geniş pazar genellikle bireysel yatırımcının kişisel görüşlerinden “daha akıllıdır”. ETF’lere yatırım yapmanın tek sorunu, gelir elde etmek için varlıklarımızı satmak zorunda olmamızdır. Bu nedenle, onu düzenli faizle işlemeye devam ettirmek, klasik sermaye yerleşimi değildir.

Bununla birlikte, sürekli hisse senedi alıp satmak zorunda kalmadığımız dağıtılmış ETF’lerin de olduğunu hatırlamakta fayda var. ETF’leri nasıl satın alırsınız? Örneğin, bu zevk için komisyon almayan Polonyalı komisyoncu XTB’de.

Ortaklık ve ortaklık programları

Borsadan çıkıp pasif gelir elde etmenin başka yollarını düşünmenin zamanı geldi. Ne yazık ki, bunlar genellikle düzenli gözetim ve çalışma gerektiren fikirlerdir.

Uyurken bile para kazanmanın yolu, bir web sitesi oluşturmak ve farklı ortaklardan ortaklık teklifleri koymaktır . Bunu elde etmek için, bağlı kuruluş platformlarından birinde bir hesap oluşturmanız gerekir.

Web sitemizde hangi ürünleri tanıtabiliriz? Olasılıklar sonsuzdur, ev aletleri, oyunlar, turizm veya finansal teklifler olabilir. Bir kullanıcı tavsiyemiz üzerine bir ürün satın aldığında veya bir yerde hesap açtığında, ortaklık ağından uygun ödülü alırız.

Ne yazık ki, her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değil. Bağlı kuruluş işinde muazzam bir rekabet vardır ve sık ziyaret edilen bir web sitesi oluşturmak, önemli bir zaman ve para yatırımı gerektirebilir. Ayrıca site bir kez yayınlanmıyor, güncellenmesi ve modere edilmesi gerekiyor.

Reklamdan para kazanma

Sık ziyaret edilen bir web sitesi de reklam göstererek pasif gelir elde edebilir. Ancak bu durumda, kazanmak için kullanıcılar arasında popüler olan bir portala/bloğa ihtiyacımız var.

Reklamlardan para kazanmanın başka bir yolu da arabanıza veya mülkünüze çıkartmalar yapıştırmaktır . Sürücülerin ayda en az birkaç bin kilometre kullandığı daha büyük arabalar (daha fazla reklam alanı), reklamverenler için özellikle caziptir. O zaman ayda yaklaşık 500 PLN’lik bir pasif gelire güvenebiliriz.

self servis makineler

Diğer bir yol ise bizim müdahalemiz ve yükümlülüğümüz olmadan çalışan tüm otomatlar ve self servis makinelerdir. İşimiz sadece bina sahibinden randevu almak, zaman zaman ekipmanları yerleştirmek ve bakımını yapmakla sınırlı.

Örneğin, sıcak ve soğuk içecekler sunan makinelerin maliyeti birkaç ila birkaç bin zlotidir ve yer kiralama yaklaşık 500 zlotidir (hepsi yere bağlıdır). Uzmanlara göre, bir makine ayda birkaç bin zloti gelir getirebilir. Yani bir yıl sonra kendi işimizi yapabiliriz.

Bu işe girmek, doğru miktarda para almayı gerektirebilir. Kahve makinelerinde veya kumar makinelerinde değil, self servis araba yıkamada karar kıldığımızda durum bu olacaktır. Böyle bir yatırım yarım milyon zlotiye kadar mal olabilir.

Alternatif pasif gelir yöntemleri

Son olarak, pasif gelir elde etme eğiliminde olabileceğimiz diğer fikirlere bir göz atalım.

1. Ekipman Kiralama – Her şeyi kiralayabilirsiniz. Bisikletlerden, teknelerden, kameralardan ve hatta kamyonlardan. Ancak böyle bir iş çok zamanımızı alabilir ve artık klasik bir pasif gelir olmaktan çıkacaktır.
2. Fotoğraf veritabanlarına fotoğraf satmak – her seferinde çekilen bir fotoğraf, sözde stoklarda, yani fotoğraf tabanlarında defalarca (birkaç sente bile) satın alınabilir.
3. Bir e-kitap oluşturun, kurs – bu segmentteki rekabet harika, ancak bir alanda uzmanlaşırsak, belki birileri metin veya görsel-işitsel biçimde aktarılan bilgimizi ve deneyimimizi satın almak isteyebilir. Uygun bir ölçekle, örneğin yalnızca 3,99 PLN’ye mal olan bir e-kitap bile kazanabilirsiniz.
4. Bir uygulama/oyun oluşturun – mikro ödemeler bize gerçek zenginlik getirebilir. Ancak bu teknolojiden anlayanlar için bir öneri.

Pasif gelir için fikirleriniz nelerdir?

kaynaklar:

https://www.nerdwallet.com/article/small-business/how-to-start-a-vending-machine-business